Publicado por Kelvim - MKT em 09/09/2026
Comprar o próprio apartamento é o sonho de muitas pessoas. Porém, existe uma dificuldade que costuma aparecer antes mesmo da procura pelo imóvel: a entrada.
Em um financiamento imobiliário, normalmente é necessário ter uma quantia disponível para dar de entrada, e juntar esse dinheiro pode levar anos.
Por isso, uma pergunta é cada vez mais comum:
Dá para comprar um apartamento sem entrada?
Dependendo da modalidade escolhida, sim. E o consórcio imobiliário pode ser uma alternativa para quem deseja começar a planejar a compra do imóvel sem precisar desembolsar uma grande entrada logo na contratação.
Quando falamos em financiamento, normalmente o banco financia apenas uma parte do valor do imóvel. Isso significa que o comprador precisa ter recursos próprios para pagar a diferença.
No consórcio, a lógica é diferente.
Você escolhe o valor da carta de crédito e começa a pagar as parcelas do seu plano. Não existe necessariamente aquela entrada tradicional exigida para financiar um imóvel.
Por isso, o consórcio pode ser interessante principalmente para quem ainda não conseguiu juntar uma grande quantia, mas já quer começar a se organizar para comprar seu apartamento.
É importante lembrar que as condições de adesão, parcelas, taxas, lances e demais regras variam conforme o grupo e devem ser verificadas no contrato.
No consórcio imobiliário, pessoas com um objetivo semelhante participam de um grupo administrado por uma empresa autorizada.
Você contrata uma carta de crédito de acordo com o valor que pretende utilizar e realiza os pagamentos previstos no plano.
Durante o grupo, acontecem as assembleias e as contemplações.
A contemplação pode ocorrer principalmente por:
O consorciado participa dos sorteios conforme as regras estabelecidas para seu grupo.
Também é possível ofertar um lance na tentativa de antecipar a contemplação.
Depois de contemplado e cumpridas as condições previstas pela administradora, o consorciado poderá utilizar sua carta de crédito para adquirir o imóvel.
Aqui existe uma diferença importante.
Não precisar de uma entrada tradicional não significa que você não precise de planejamento financeiro.
Além das parcelas do consórcio, a aquisição de um imóvel pode envolver despesas como documentação, registro, escritura, impostos e outros custos relacionados à negociação.
Também é importante considerar que, caso você queira tentar antecipar sua contemplação por meio de um lance com recursos próprios, será necessário ter esse valor disponível.
Por isso, mesmo no consórcio, manter uma reserva financeira continua sendo uma decisão importante.
Depende principalmente da sua urgência.
Quem precisa comprar um apartamento imediatamente pode encontrar no financiamento uma solução mais rápida, desde que tenha condições de atender às exigências da instituição financeira e arcar com a entrada e os juros.
Já para quem consegue esperar e deseja fazer uma compra planejada, o consórcio pode ser uma alternativa interessante.
No consórcio, não há juros de financiamento. Existem custos próprios da modalidade, como taxa de administração e outros valores previstos em contrato.
Além disso, você não precisa necessariamente começar o plano desembolsando uma grande entrada para adquirir o imóvel naquele momento.
Para quem deseja começar a construir patrimônio, algumas características tornam o consórcio imobiliário especialmente interessante:
Possibilidade de começar sem a entrada tradicional de um financiamento;
Ausência de juros de financiamento;
Parcelas que facilitam o planejamento da compra;
Possibilidade de contemplação por sorteio ou lance;
Poder de compra proporcionado pela carta de crédito após a contemplação;
Possibilidade de escolher o imóvel de acordo com as condições previstas no plano;
Planejamento de médio e longo prazo.
O mais importante é escolher uma carta de crédito e uma parcela compatíveis com a sua realidade financeira.
Imagine que você tenha uma carta de crédito de R$ 250 mil, mas encontre o apartamento ideal por R$ 280 mil.
Nesse caso, é possível complementar a diferença com recursos próprios, respeitando as regras e procedimentos da administradora.
Por isso, definir corretamente o valor da carta no momento da contratação é uma etapa importante do planejamento.
O consórcio imobiliário oferece flexibilidade para a escolha do imóvel, respeitando as regras estabelecidas pela administradora e pelo contrato.
Isso permite que o consorciado procure uma opção que realmente faça sentido para sua necessidade e seu orçamento após a contemplação.
Antes de fechar qualquer negociação, o imóvel e a documentação passam pelos procedimentos necessários para a liberação do crédito.
Não.
Essa também é uma dúvida muito comum.
Você não precisa necessariamente terminar de pagar todas as parcelas para utilizar a carta de crédito.
O que determina a possibilidade de utilização é a contemplação, que pode acontecer ao longo do grupo por sorteio ou lance, seguida do cumprimento das condições previstas para liberação do crédito.
É justamente por isso que quitação e contemplação são conceitos diferentes dentro do consórcio.
Para quem não tem urgência e consegue se planejar, pode valer muito a pena considerar essa possibilidade.
Em vez de esperar anos até conseguir juntar toda a entrada necessária para depois começar um financiamento, você pode iniciar seu planejamento por meio do consórcio.
Mas é importante entrar sabendo que não existe garantia de contemplação imediata.
O consórcio funciona melhor para quem entende que está construindo um projeto de compra ao longo do tempo.
Não ter uma grande quantia guardada hoje não significa necessariamente que você precise abandonar o projeto de conquistar seu apartamento.
O consórcio imobiliário pode ser um caminho para quem deseja começar a se organizar agora, sem os juros de um financiamento e sem necessariamente precisar da entrada tradicional exigida em uma compra financiada.
Com o Consórcio Colombo, você pode escolher uma carta de crédito de acordo com seus objetivos e encontrar um plano que faça sentido para o seu orçamento.
Quer saber quanto ficaria a parcela para o apartamento que você deseja? Faça uma simulação e comece a planejar sua conquista com o Consórcio Colombo.